iark

Etter 20 år i Wergelandsveien sto Boligbygg ved et naturlig veiskille. Nye lokaler ble ikke bare et spørsmål om plass, men om å ta strategiske valg for fremtiden. Miljø og bærekraft ble tillagt avgjørende vekt i prosessen med å finne nye lokaler og utvikle arbeidsplasskonseptet.

Flyttingen til Nydalen allé 37 innebar en overgang til et langt mer moderne og energieffektivt bygg, med miljøsertifisering og bedre forutsetninger for redusert energibruk. Samtidig ble arealbruken betydelig mer effektiv, med reduksjon i samlet areal og følgende bærkraftsgevinster. 

Boligbygg leier arealer i tre etasjer i bygget. I første etasje er kundesenteret plassert med tilgang fra gateplan. Møtesenteret i 3.etg er knyttet sammen med hovedplanet i 4.etg via en sentral interntrapp. Trappen knytter vertikalt sammen den sosiale sonen på hovedplanet i 4.etg med en litt mindre samhandlingsone i 3.etg.

Arbeidsplassene ligger alle på hovedetasjen og er lokalisert i to større soner mot nord og sør i bygget. I mellom disse ligger den sosiale sonen og et større samhandlingsområde. Sentralt på hovedplanet tilknyttet samhandlingsonen finner et betydelig antall multiromog touchdownplasser som gir god fleksibilitet og rik tilgang på støttefunksoner.

Kjernen i prosjektet er overgangen til et aktivitetsbasert arbeidsplasskonsept (ABW), der lokale løsninger, teknologi og adferd spiller sammen. Fremfor å maksimere antall arbeidsplasser med fri seating, er det lagt vekt på fleksibilitet, variasjon og rom for samhandling. Dette gir bedre utnyttelse av arealene, økt tverrfaglig samarbeid og en mer dynamisk arbeidshverdag.

Bærekraft i fokus

Bærekraft har vært en styrende premiss gjennom hele prosjektet. Allerede fra oppstart var ambisjonen høy når det gjaldt ombruk og gjenbruk av møbler og inventar. Dette ble konkretisert gjennom systematisk kartlegging, sortering og viderebruk av eksisterende ressurser. Personlig oppbevaringsskap ble ombygd av overskuddet av tårnskap og de mobile amfi-møblene er bygget av et overskudd av arbeidsbordplater. Et godt eksempel på sirkulær gjenbruk med flott resultat og en god og tydelig historiefortelling!

Tydelige resultater:
- Om lag 68 % av møblene i prosjektet er gjenbrukt eller ombrukt.
- Med inkludering av overskuddsmaterialer øker andelen til rundt 75 %.
- Prosjektet har bidratt til en beregnet besparelse på over 50 tonn CO₂.

Prosjektet viser hvordan overskuddsmaterialer kan få nytt liv, fra kontormøbler som bygges om til nye funksjoner, til utstyr som gis videre til andre brukere. Dette er sirkulær økonomi i praksis.

For å lykkes med overgangen til en ny arbeidsform har også endringsledelse vært sentralt. Innføringen av nye arbeidsvaner er fulgt opp med tydelige prinsipper, testperioder og kontinuerlig evaluering. Et aktivt eierskap til arbeidsplasskonseptet, både hos ledere og ansatte, er avgjørende for å realisere gevinstene over tid.

Prosjektet viser at bærekraftige valg ikke står i motsetning til kvalitet eller funksjonalitet. Tvert imot har kombinasjonen av høy grad av ombruk, redusert arealbruk og satsing på samhandling resultert i et robust, fremtidsrettet og identitetsskapende arbeidsmiljø.

Boligbyggs nye lokaler i Nydalen illustrerer hvordan strategiske grep innen arbeidsplassutvikling og sirkulær ressursbruk kan gi både miljøgevinst og organisatorisk verdi. Prosjektet er et eksempel på hvordan modige prioriteringer, som lavere dekningsgrad og større vekt på fellesskap, kan utfordre det etablerte og samtidig levere gode resultater.

Gjenbruksmøbler er produsert av ReInventar og Glomma Industrier. 
Spesialdesign til prosjektet er utført av Spesialinnredning AS.

Foto: Niklas Hart