Prosjektet i Hoffsveien 1D viser hvordan et eksisterende kontorbygg fra slutten av 1990-tallet kan transformeres til et moderne, aktivitetsbasert arbeidsplasskonsept med høy måloppnåelse innen ombruk. Velkommen inn til et prosjekt med høy grad av ombruk!
Optimal Arbeidsplass
Sykehuspartner, med over 1100 ansatte i bygget, hadde behov for bedre lokaler tilpasset et aktivitetsbasert arbeidsplasskonsept med nye romløsninger, funksjonalitet og forbedret inneklima. Da leieavtalen nærmet seg utløp, ble det stilt tydelige krav om bærekraft og gjenbruk.
Eksisterende sittebåser i tidligere arbeidslokaler ble demontert for å brukes på nytt i resepsjonsområdet. Løsningen ble ombygget og supplert for å passe inn i den nye situasjonen.
Eksisterende resepsjon i Corian ble demontert, tilpasset og supplert med nye elementer i eik, og brukt på nytt i ny resepsjonsdisk.
Storebrand hadde gjennomført en ombrukskartlegging og kunne dokumentere hvilke ressurser som kunne videreføres. Ved å bevare mest mulig av eksisterende romstruktur og teknisk infrastruktur var det mulig å oppnå store ressursbesparelser.
Åpent arbeidsareal. 56% av teppeflisene ble ombrukt i arbeidsarealene i bygget.
Gjennom omfattende ombruk og redesign er eksisterende materialer, inventar og møbler gitt nytt liv. Strategien har skapt bærekraftige løsninger som bygger videre på byggets identitet og eksisterende kvaliteter
Kjøkken i sosial sone med 55% ombruksgrad, inkludert hvitevarer.
Miljø
Ombrukstallene viser en betydelig miljøgevinst: nær 250 tonn materialer og teknisk utstyr er videreført. Store deler av toaletter, ventilasjonsanlegg, himlingsplater, teppefliser og kjøkkeninnredning er ombrukt. Den gamle resepsjonsdisken er redesignet og ombrukt i sin helhet. I tillegg er alle Sykehuspartners møbler kartlagt og 63 % er ombrukt direkte eller redesignet.
Kjøkkenområdet er utformet med fokus på funksjonalitet, kvalitet og varighet. Gjennom material og farge valg i natur toner skapes et helhetlig utrykk, som understøtter byggets identitet og karakter.
«Leietaker har et sterkt miljøfokus og forutsetter gode og bærekraftige løsninger med høy grad av gjenbruk.»
Sosial sone i arbeidsetasje. Uskadet himling er beholdt og supplert med ombruk fra andre steder i bygget.
Den sosiale sonen ilustrerer prosjektets ombruksstrategi. Hvor eksisterende bygningsdeler er bevart og supplert med materialer fra andre deler av bygget. Den opprinnelige himlingen er videreført der kvaliteten har tillatt det. Det reduserer ressursbruk samtidig som byggets karakter og historie ivaretas. Resultatet er et helhetlig miljø som kombinerer bærekraft, funksjonalitet og estetiske kvaliteter.
Entreprenørens tidlige involvering bidro til utforsking og synliggjøring av konkrete og konstruktive løsninger basert på byggets iboende muligheter og kvaliteter. Resultatet har blitt et helhetlig miljø som fremstår som nytt, moderne og funksjonelt, samtidig som store deler av byggets opprinnelige elementer er integrert i nye løsninger.
Møterom med ombrukt foldevegg som ble flyttet og malt i lik farge som veggen.
Leken spillsone i atriet, som binder inngangsparti og møteromssenter sammen.
Ombruk
Prosjektet demonstrerer at et høyt nivå av ombruk er mulig gjennom klare ambisjoner, godt lagspill og metodisk arbeid. Det ferdige resultatet viser at bærekraft, funksjonalitet og estetikk kan forenes, og at et ombruksprosjekt ikke trenger å fremstå som et kompromiss.
Samarbeidet mellom Storebrand, Rambøll, IARK, Aktiv Bygg og Sykehuspartner var preget av åpne vurderinger og tett dialog. Løsninger ble kontinuerlig kvalitetssikret gjennom befaringer og felles beslutninger om hva som kunne oppgraderes fremfor å erstattes. Dette skapte rom for nytenkning og identifisering av potensialet i eksisterende materialer og konstruksjoner.
Foto: Niklas Hart